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具体看相关行业,家电、家具等受地产销量影响小,波动更小。近年来我国家电、家具等销量增速却比房地产波动小,比如在2009/01-2012/02地产销售周期中,冰箱销量、空调销量、地产销售面积累计同比高低点差距分别为101、37、67个百分点,2012/03-2015/02期间为17、6、66个百分点,2015/03-至今为19、13、46个百分点,地产销售链销售增速波动收窄归根到底是源于产业进入成熟期,行业集中度提升且呈高度集中化,业绩稳健的龙头公司助推行业业绩波动变小。随着我国经济步入由大到强阶段,行业扩容空间收窄,技术、渠道成本、环保、法规等因素使得行业进入壁垒提高,部分行业产能过剩,小企业开始淘汰,成熟期大厂商彼此势均力敌,更多通过提高质量和改善性能来增强竞争力,这一阶段地产销售链行业集中度趋于提升并高度集中,质优龙头助推行业业绩波动变小。在2010-18年期间房地产CR5(销售额)从2.2%升至6.8%,洗衣机CR5(销售额)从74.6%升至79.6%,冰箱CR5(销售额)从70.0%升至81.2%,空调CR5(销售额)从70.0%升至82.2%,可见地产销售链相关行业集中度明显高于地产自身。在行业集中度提升背景下龙头公司市场份额逐步扩大,加之龙头公司经营更加稳健,最终龙头公司盈利能力远超行业平均水平,以A股上市公司为例,房地产市值最大的前三大龙头/整个行业2019Q2ROE(TTM,整体法,下同)为30%/14%,家电为25%/16%,家具为21/10%。随着龙头公司市场份额不断扩大,龙头业绩更加稳健,从而带动整个行业业绩波动更平缓。在最近这轮盈利周期中,房地产ROE标准差为1.35%,家电为1.61%,家具为1.29%,而在06Q1-09Q1期间房地产ROE标准差为3.79%,家电为6.67%,家具为7.83%,相较而言地产销售链业绩波动变小。同时,当前地产销售链净利润占比规模也不大,2019H1A股房地产、家电和家具净利润占全部A股剔除银行的12.1%。综上,房地产销售链相关行业业绩波动更加平缓,而且其净利润占比也比较小,所以我们认为未来地产销售链对基本面的影响也将变小。人民银行上海总部10月17日宣布,与浦东新区政府共同研究制定《关于金融支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的指导意见》,从支持开放举措率先落地、支持建设具有国际竞争力的产业新高地以及防范和化解金融风险等方面提出指导意见。

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四川在线

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